マンション売却の選び方

マンション売却で最初につまずくのは「どの不動産会社に頼むか」です。売却方法と会社の選び方を先に決めれば、価格も期間も大きく変わります。

まず売却方法を決める

• 仲介：不動産会社に買主を探してもらう。相場に近い価格を狙えるが時間がかかる
• 買取：不動産会社が直接買う。早く確実だが価格は相場より下がりやすい
• 一括査定：複数社にまとめて査定を依頼し、比較して選ぶ

不動産会社の選び方

1社だけで決めず、複数社の査定を比較するのが基本です。査定額の高さだけでなく、次を確認します。

• そのエリア・マンションの売却実績があるか
• 査定額の根拠を具体的に説明できるか（高すぎる査定は要注意）
• 販売活動の内容（広告・内見対応・報告頻度）
• 担当者の対応：連絡の速さ・説明の分かりやすさ

売り出す前に確認すること

1. 住宅ローンの残債：売却額で完済できるか
2. 売却の期限：急ぐなら買取、価格重視なら仲介
3. 相場観：近隣の成約事例を調べておく

費用は「費用・相場」、方法ごとの違いは「比較」の記事で解説します。まずは複数社を比較して信頼できる会社を選ぶのが失敗しない第一歩です。

不動産の相場・税制・手数料は物件や時期、法改正で変わります。売却の判断前に、不動産会社や公式情報など一次情報を確認してください。

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