不動産売却・活用ナビ › 記事一覧 › マンション売却の失敗回避
検索意図: 知る｜更新日: 2026-09-06
マンション売却の後悔は、多くが「比較せずに決めた」「確認を飛ばした」ことから生まれます。売り出す前に、つまずきやすい点と確認事項をまとめて押さえておきましょう。
結論：査定額だけで会社を決めない・媒介契約と費用と残債を必ず確認する・売却時期を決める。この3点で後悔の大半は防げます。
仲介手数料以外にも、登記費用・印紙税・譲渡所得税・引越し費用・ハウスクリーニング等がかかることがあります。税や控除の適用は個別事情で変わるため、税務は税理士や税務署など専門機関に確認してください（本記事は一般情報です）。
媒介契約中の会社変更は、契約種類や時期で違約や費用が生じることがあります。買主が決まった後のキャンセルは手付解除や違約金の対象になり得ます。契約書の解除条項を事前に確認してください。
1社だけで決めると、相場を知らないまま安値で手放すリスクが最大です。査定額の妥当性を判断する基準が無く、販売活動の質や担当者の力量も比べられません。最低でも大手・地元の2社、可能なら3社の査定と根拠を並べるだけで、数十万円単位の差や「高査定→値下げ連発」の失敗を避けやすくなります。
相場を全く調べず1社だけで即決したい、費用や残債を確認する時間を取れない——こうした状態での契約は後悔につながりやすいので、最低限の比較と確認を挟むことをおすすめします。
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一長一短です。一般は複数社に依頼でき競争が働く一方、各社の本気度が下がることも。専任は手厚い一方で1社依存になります。売り方と物件の状況で選びます。
譲渡所得税や各種控除は個別事情で変わります。断定できないため、税理士や税務署など専門機関で必ずご確認ください。
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