マンション売却では、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料・税金・諸費用を差し引いた「手取り」で考えるのが大事です。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付。売却価格帯で変動 |
| 抵当権抹消・登記費用 | 住宅ローンが残っている場合 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合。所有期間で税率が変わる |
譲渡所得税は売れた金額そのものではなく、買ったときより高く売れた「利益」にかかります。所有期間が5年以下か超かで税率が変わり、居住用には特別控除の特例がある場合があります。該当するかは要件確認が必要です。
会社の選び方は「選び方」、方法の違いは「比較」の記事を参照してください。
税率・控除・手数料の上限は制度改正や個別事情で変わります。税額の判断は税務署・税理士など公式情報で確認してください。