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戸建て売却の失敗回避
戸建て売却の失敗は、境界・再建築可否の見落とし、解体費の判断ミス、1社即決で起きます。土地が絡むぶん、事前確認が効きます。
土地・建物の失敗
- 境界が未確定のまま進める：引渡し直前に測量が必要になり遅延・費用増
- 再建築不可を知らずに売り出す：買主が付かず値下げの連鎖
- 解体を急ぐ：更地にしたら税負担や売れ残りリスクが上がることも
会社・価格の失敗
- 1社だけで決める：戸建ての相場は個別性が高い。複数社で比較
- 高すぎる査定に飛びつく：結局値下げになりがち
- 手取りを計算しない：測量・解体・税で想定より残らない
手続き・タイミングの失敗
- 相続の名義・税を後回し：特例の要件や期限を確認しない
- 建物状態を隠す：告知義務。あとでトラブルになる
先に押さえる4点
「①境界・接道（再建築可否）」「②建物を現況で売るか更地か」「③複数社で手取り比較」「④相続なら税・名義・特例」を押さえれば、戸建て売却で大きく外すことはありません。
会社選びは「選び方」「おすすめ」、費用は「費用・相場」の記事で確認できます。
相場・税・費用・法規制は物件や地域で変わります。判断前に不動産会社・行政・税務署などで確認してください。
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